上海房价不可能大跌?这个小区跌幅近50%

〖壹〗 、上海房价并非不可能大跌 ，存在部分小区房价跌幅近50%的情况
，如高兴花园，且上海郊区非核心地段房价常年不涨甚至下跌 ，中心城区房价也存在风险 。高兴花园房价大跌案例前期房价飙升：高兴花园是上海闵行外环外的“老破小”小区
。2020年前
，房价基本稳定在6万左右。

〖贰〗
、根据最新市场数据，上海房价跌幅接近50%的区域主要集中在部分老破小小区 ，以下是具体案例：闵行区 高兴花园：36平米顶楼房源，2021年成交价404万
，当前挂牌价206万（可议价），跌幅达50% 。杨浦区 殷行一二层：中原板块老破小 ，整体跌幅约50%
。

〖叁〗、上海房价整体不会普跌
，未来走势呈现结构性分化，核心区域和非核心区域差异明显。从整体趋势来看 ，当前上海房价处于调整阶段
，二手房挂牌价已连续5个月下跌（2025年2月 - 7月），部分区域跌幅超2% ，短期面临一定压力 。

〖肆〗 、上海房价未来整体趋势尚未形成统一结论
，但存在区域分化特征，核心区相对抗跌 ，远郊及外围板块可能持续调整。具体分析如下：区域分化显著
，核心区与远郊走势分化2025年8月数据显示，上海二手房市场呈现“核心区抗跌
、远郊及外围板块下跌 ”的格局
。

〖伍〗、其他老破小小区：如杨浦中原的殷行一二层 、浦东梅园三四街坊等 ，跌幅普遍在50%左右。

上海中风险地区有哪些

截至近来，上海共有4个高风险区和1个中风险区 。

上海浦东中风险地区有浦东新区北蔡镇鹏飞路411弄6号
，浦东新区日京路88号，浦东新区北蔡镇联勤村冯桥南宅 ，浦东新区康桥镇苗桥路935弄19号
，浦东新区北蔡镇御北路235号
。疫情面前，人人平等。也许你的所在地没有疫情 ，我们也不能放松警惕
，平时不要去往中高风险地区，人多的地方要佩戴好口罩 。

截止到截至2020年12月2日上海部分地区是中风险地区 ，其他地区为低风险地区
，中风险地区如下：上海市浦东新区祝桥镇新生小区
。上海市浦东新区祝桥镇航城七路450弄小区。上海市浦东新区周浦镇明天华城小区 。上海市浦东新区张江镇顺和路126弄小区
。

上海22日新增2例本地新冠肺炎确诊病例，其居住地浦东新区张江镇顺和路126弄小区列为中风险地区。上海已经先后将浦东新区祝桥镇营前村、浦东新区周浦镇明天华城小区
、浦东新区祝桥镇新生小区和浦东新区张江镇顺和路126弄小区列入中风险地区 。

疫情中风险区（14个）如下：浦东新区南码头路街道胶南小区
。静安区芷江西路街道虬江路1489-1499号。静安区江宁路街道静安枫景苑（武定路801弄、新闸路1550弄） 。长宁区天山路街道古北路181弄1-23号 、211弄1-22号 ，玉屏南路731弄4号。普陀区长风新村街道长风二村风荷苑小区150-157号
、163-186号
。

上海黄浦区一区域列为中风险,其情况如何?

〖壹〗、黄浦区第一时间摸清情况
，第一时间开展行动，立即对小区实施有序管控 ，排摸其所在小区的居民户数 、人数等情况，确保居民不出小区
，有序等候核酸检测，并按照预案组织采样人员
、防控保障人员 ，对居民开展核酸检测采样
，做到检测全覆盖，并做好环境的核酸采样和清洁消毒。

〖贰〗、根据国务院联防联控机制有关要求 ，经上海市疫情防控指挥部研究决定
，将黄浦区昭通路居民区（福州路以南区域）列为中风险地区，上海市其他区域风险等级不变 。这一举措旨在进一步加强疫情防控 ，防止疫情扩散
。

〖叁〗 、该区域处于黄浦区较为繁华地段
，周边商业活动频繁
、人员流动较大，此次被列为中风险地区 ，有助于进一步精准防控
，防止疫情扩散。徐汇区湖南路街道新乐路58弄：位于徐汇区，徐汇区是上海重要的商业、文化和教育区域之一 。

【上海三地列为中风险地区

宝山区大场镇乾溪一村小区：宝山区是上海重要的产业和居住区域 ，大场镇乾溪一村小区被列为中风险地区，可能是由于该小区内出现确诊病例或存在疫情传播风险因素
。将其划定为中风险地区
，可对该小区居民出行 、活动等进行限制，减少人员聚集和流动 ，从而有效控制疫情传播。

022年10月8日举行的上海市疫情防控工作新闻发布会上
，市卫生健康委一级巡视员吴乾渝介绍：10月8日，上海市社会面新增1例本土确诊病例和1例无症状感染者 ，三地列为中风险区
，详情如下 。

日，上海新增1例本土确诊病例 ，该病例居住的浦东新区祝桥镇营前村被列为中风险地区
。

该病例已接种2剂新冠疫苗。这3例确诊病例为朋友关系
，在19-21日曾先后至苏州共同游玩，有较长时间密切接触史 ，有明确流行病学关联 。

上海三地调整为中风险地区11月25日晚6时
，上海市召开第107场新冠肺炎疫情防控新闻发布会，上海市卫健委主任邬惊雷
、浦东新区副区长左轶梅、市新冠肺炎临床救治专家组组长张文宏出席 ，介绍疫情防控情况
。

如何看待上海浦东后续进行阶梯性管控?

〖壹〗 、上海浦东后续进行阶梯性管控是科学、务实且具可持续性的防控策略探索。其核心逻辑在于通过精准分级
、动态调整，平衡疫情防控与经济社会运行
，具体可从以下维度分析：实施阶梯性管控的必要性传统“一刀切
”模式虽能快速阻断传播，但易造成资源错配与社会成本激增 。

〖贰〗、分区分级实施差异化防控 ，按照风险程度和三区划分原则
，实行阶梯式管理。

〖叁〗 、封控区域原则上不再实施静态管理，从上海的相关新闻发言人声称上海即将进入全面开放的日常工作生活 ，对于封控区域不再实施静态管理
，这个区域的居民只要做好核酸检测证明出示自己的健康码便可以向其他区域进行人口流动，但原则是不准封控区域的居民离开上海
。非必要也不要乘坐公共交通工具 ，尽量错峰出行。